Цель нашей работы – оказывать качественные услуги и находить оптимальные решения, делая вашу жизнь комфортнее

Оценка земли
Задать вопрос

Оценка земли проводится для определения стоимости земельного участка. В зависимости от целей проведения оценки и особенностей земельного участка, оценка может быть разных видов и проводиться с применением разных методов оценки. Рыночная стоимость земли формируется в первую очередь под влиянием спроса и предложения на рынке земельных участков и зависит от различных факторов, значимость которых отличается в зависимости от предполагаемого способа использования земельного участка. Например, на рыночную стоимость земли, на которой предполагается ведение строительства, влияет ее местоположение, наличие коммуникаций и возможности подключения к ним, данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства и связанных с ним затрат.

Какие существуют виды оценки земельных участков:
  • денежная оценка земли;
  • экономическая оценка земли;
  • бонитировка почв.

Денежная оценка земли подразделяется на экспертную и нормативную. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых отношений (покупка, продажа, мена, аренда, наследство и т.п.), нормативная денежная оценка применяется при определении ставки земельного налога.

Экономическая оценка земли земли используется для оценки земли как природного ресурса и средства производства в лесном, водном и сельском хозяйстве. Оценивается продуктивность земли, эффективность ее использования и доходность.

Бонитировка почв используется для определения их экологической пригодности для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для расчета потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Методы оценки земельных участков:
  • доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка);
  • сравнительный (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков);
  • метод остатка земли (учет затрат на земельные улучшения).

Сравнительный (рыночный) метод оценки земли является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования заключаются в неразвитости рынка земли, и несовершенном законодательстве.

Мы оказываем услуги независимой экспертной оценки земельных участков всех типов для любых целей и задач в Днепре, Днепропетровской области и других регионах Украины.